Wenn die Pflege zu Hause nicht mehr reicht: der Verkauf in der richtigen Reihenfolge

Erst der neue Pflegeort, dann das Haus

Ein Verkauf, der vor dem Umzug abgeschlossen ist, lässt keinen Weg zurück, falls der neue Ort nicht passt. Sinnvoll ist deshalb, zuerst zu klären, wo und wie die Pflege weitergeht, und das Haus bis dahin zu behalten. Bei der Suche hilft die Pflegeberatung Ihrer Pflegekasse, die „individuelle Beratung und Hilfestellung“ bei der Auswahl von Hilfsangeboten leistet (§ 7a Abs. 1 SGB XI).

Was sich mit dem Auszug ändert

Solange die pflegebedürftige Person selbst oder ihr nicht getrennt lebender Ehe- oder Lebenspartner im Haus wohnt, kann ein angemessenes Haus bei der Sozialhilfe außer Ansatz bleiben, wenn es nach ihrem Tod von Angehörigen bewohnt werden soll (§ 90 Abs. 2 Nr. 8, § 19 Abs. 3 SGB XII). Zieht die Eigentümerin oder der Eigentümer dauerhaft aus und wohnt niemand aus diesem Kreis mehr dort, kann dieser Schutz entfallen. Wie es in Ihrem Fall steht, entscheidet der Sozialhilfeträger.

Bleibt das Haus bei der Sozialhilfe außen vor, kann die Frage nach dem Erbfall wiederkehren: Der Sozialhilfeträger kann von den Erben Ersatz für Sozialhilfe aus den zehn Jahren davor verlangen, begrenzt auf den Wert des Nachlasses (§ 102 Abs. 1 und 2 SGB XII). Unabhängig davon verursacht ein leeres Haus laufende Kosten für Heizung, Versicherung, Grundsteuer und Instandhaltung.

Der Verkauf, Schritt für Schritt

Steht der neue Pflegeort fest, lässt sich der Verkauf in Schritte ordnen, die aufeinander aufbauen. Jeder Schritt kann warten, bis der vorherige erledigt ist.

• Unterlagen zusammentragen: Grundbuchauszug, Pläne, Energieausweis
• Den Wert des Hauses ermitteln lassen
• Gemeinsam entscheiden: verkaufen, vermieten oder vorerst halten
• Persönliches auswählen, danach räumen
• Den Verkauf vorbereiten und bis zur Beurkundung begleiten lassen

Wenn die Partnerin oder der Partner im Haus bleibt

Oft zieht nur einer von zwei Partnern in ein Heim, und der andere bleibt im gemeinsamen Haus. Dann geht es weniger um einen Verkauf als um die Frage, ob das Haus für eine Person allein zu groß, zu teuer oder zu mühsam wird. Eine Wertermittlung hilft, diese Frage mit Zahlen zu besprechen, wann immer sie sich stellt.